在选择房屋加固公司时，“哪个好”并没有绝对答案，核心需结合资质合规性、技术实力、项目经验、口碑服务四大维度综合判断。以下深圳科振工程检测公司先为你明确选择标准，再推荐东莞本地优质公司，最后详细拆解东莞房屋加建流程。

一、如何判断“好的房屋加固公司”？关键看4点

资质必须齐全（核心前提）正规加固公司需具备至少2项关键资质：特种工程（建筑结构加固补强）专业承包资质（施工必备，无此资质的公司属于违规施工）；若涉及“房屋安全鉴定”或“加固设计”，还需配套《房屋安全鉴定资质证书》（如乙级及以上）、《建筑工程设计资质》（加固设计专项）。

警惕：无资质的“小作坊式”公司，可能存在工程质量隐患，后续难以通过验收。

技术与团队有保障；优先选择有一级注册结构工程师、一级注册建造师、高级工程师的团队（可要求提供人员证书核验）；关注是否有核心技术能力（如复杂地基加固、危房纠偏、碳纤维布/钢板加固等成熟工艺），避免仅承接简单工程的“新手公司”。项目经验与口碑真实可查

要求提供近3-5年东莞本地的同类项目案例（如厂房加固、别墅加建、老旧小区危房加固等），最好能实地考察或联系业主核实；通过企查查、天眼查查看公司是否有“工程质量纠纷”“失信记录”，或在大众点评、本地建材论坛了解用户评价。服务流程规范（避免后期扯皮）正规公司会先做房屋安全鉴定+加固方案设计，再签订详细合同（明确工期、报价、质保期，尤其是加固后质保通常需5-10年）；施工中是否有监理环节、是否会配合报建验收（部分公司仅负责施工，需额外找报建团队，优先选“设计+施工+报建”一体化服务）。

三、东莞房屋加建（含加固）完整流程（合规版）

房屋加建（如加层、扩建、加建阳台/夹层）需同时满足“安全”和“合规”，否则可能被认定为“违建”，以下是东莞水利工程检测加盟公司给大家讲述东莞官方认可的流程，共6步：前期准备明确加建需求+做房屋安全鉴定

确认加建范围：明确是“加层”（如2楼加3楼）、“扩建”（如扩建阳台/露台）还是“夹层加建”（如厂房加建阁楼），避免超出房产证用地红线或规划限制（比如部分小区禁止加建，需先咨询物业）；

委托鉴定：找有资质的公司（如上述推荐的科艺新泰、中青建筑）做《房屋安全鉴定报告》，重点判断原建筑结构是否能承载加建荷载（若承载力不足，需同步制定加固方案）。

2.设计阶段：出加建+加固方案，报规划部门审批

找有资质的设计院：根据鉴定报告，设计“加建施工图”和“配套加固方案”（如原梁、柱需粘贴钢板/碳纤维布加固，地基需注浆加固等）；报东莞市自然资源局审批：

携带材料：身份证、房产证、土地使用证、加建施工图、房屋安全鉴定报告；

审批内容：是否符合城市规划（如高度、容积率、外立面是否与周边一致），若加建超出原用地红线，还需额外报国土部门审批。

注：审批周期约15-30个工作日，未批先建可能被要求拆除。

3.施工报建：向住建部门申请《建筑工程施工许可证》

规划审批通过后，携带以下材料到东莞市住建局（或项目所在镇街住建分局）申请施工许可：

规划部门的审批文件、加建+加固施工方案、施工单位资质证书（需有特种工程资质）、监理合同（若项目造价超30万元，需强制委托监理）；

审批通过后领取《施工许可证》，方可开工（无此证施工属于违法施工，会被处罚）。

4.施工阶段：按方案施工，同步做好质量监督

先加固后加建：若原结构承载力不足，需先完成加固（如地基注浆、梁柱加固），再进行加建（如浇筑楼板、砌筑墙体）；

全程监督：

监理单位需全程在场，对关键工序（如钢筋绑扎、混凝土浇筑、加固材料粘贴）进行验收；

业主可定期到现场核查，要求施工方提供材料检测报告（如碳纤维布、植筋胶的质量合格证明）。

5.竣工验收：多部门联合验收，确保合规

施工完成后，向自然资源局、住建局、消防部门申请联合验收：

验收内容：加建部分是否与审批图纸一致、加固质量是否达标、消防设施是否符合规范（如加建后疏散通道是否合规）；

验收通过后，领取《竣工验收备案表》（关键文件，后续房产证变更需用到）。

6.房产证变更：更新房屋面积等信息

携带《竣工验收备案表》、原房产证、身份证到东莞市不动产登记中心申请变更登记，将加建部分的面积、结构更新到房产证上，确保加建部分合法确权。

本文章内容由东莞房屋安全鉴定公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们深圳市科振建设工程检测有限公司。