深圳旧房改造是否“好”，深圳科振工程检测公司结合房屋实际情况和业主需求综合判断，深圳旧房加固总体而言优势显著，但也存在一定限制：

　　优势

　　提升居住品质：通过翻新水电、优化户型、增加功能区（如储物空间、开放式厨房），解决老房设施老化、布局不合理等问题，提升居住舒适度。

　　降低成本：相比新房购置（深圳房价高），改造费用更低，尤其适合核心区老房（地段优越但房龄长）。

　　保留地段价值：深圳核心区（如福田、南山）老房通常配套成熟（学区、交通便利），改造后可保留地段红利，避免换房带来的通勤成本增加。

　　政策支持：符合条件的老旧小区可享受政府补贴（如基础类改造补贴150-300元/㎡），降低业主负担。

　　注意事项

　　结构限制：房龄过久（30年以上）的房屋可能存在地基沉降、墙体开裂等问题，改造前需做安全鉴定，避免盲目施工。

　　审批流程：涉及结构拆改（如拆承重墙、加层）需向住建局申请，未经许可可能面临整改或处罚。

　　邻里协调：老旧小区改造可能涉及共用墙体、公共空间利用，需提前与邻居协商，避免纠纷。

　　结论：若房屋结构安全、地段优越，改造性价比高；若为危房或不符合规划，可能更适合拆重建。

　　二、深圳加固工程竣工资料制作规范

　　加固工程竣工资料需遵循《深圳市建筑工程资料管理规程》及《混凝土结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550），主要包含以下内容，东莞房屋安全鉴定公司需按顺序整理成册：

　　1.前期文件

　　工程立项批复、施工许可证、中标通知书（复印件加盖公章）。

　　房屋安全鉴定报告、加固设计图纸及会审纪要（需设计院签字盖章）。

　　施工组织设计方案（含应急预案）、技术交底记录。

　　2.施工过程资料

　　材料证明：钢材、碳纤维布、胶粘剂等材料的出厂合格证、检测报告（需深圳市建材检测中心或认可机构出具），进场验收记录。

　　隐蔽工程验收记录：地基处理、钢筋焊接、注浆加固等隐蔽工序的验收单（需监理、甲方签字确认）。

　　施工记录：每日施工日志、关键工序（如焊接、张拉）的参数记录（时间、温度、压力等）。

　　检测报告：第三方机构出具的结构承载力检测、混凝土强度回弹报告等。

　　3.验收资料

　　分部分项工程验收记录（地基与基础、主体结构等）。

　　观感质量验收记录、功能性检测记录（如沉降观测数据，需持续记录至竣工后3-6个月）。

　　竣工图（需标注实际施工与设计图纸的差异，设计院盖章）。

　　4.其他文件

　　工程总结报告（施工单位出具，说明工程概况、难点及解决方案）。

　　监理评估报告、业主验收意见。

　　安全生产责任书、文明施工记录（如无安全事故证明）。

　　要求

　　所有资料需纸质版（原件）和电子版（PDF格式），字迹清晰、签字齐全（不得代签）。

　　按“前期文件→施工过程→验收资料→其他”顺序装订，每册附目录，页码连续。

　　最终需提交给住建局档案管理部门备案，部分项目需通过“深圳市建设工程质量监督平台”线上上传。

　　建议委托专业资料员整理，或咨询项目监理单位确认具体要求（不同区住建局可能有细微差异），确保资料符合归档标准。

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