利用住房安全隐患排查系统，每年至少开展一次全覆盖排查，深圳科振工程检测公司对疑似危房现场评定并录入动态监测系统。东莞危房鉴定改造政策及城市危房管理相关规定如下：

　　东莞市农村危房改造政策申请条件

　　户籍要求：申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍，且在本市工作或居住。但申请人配偶及未年满18周岁的子女非本市户籍但在本市生活和居住，应当作为共同申请人；申请人家庭成员因就学、服兵役等原因迁出本市的，也可作为共同申请人。

　　收入限制：申请当月前12个月的家庭人均月收入应低于本市当年最低生活保障标准的2倍（含2倍），如2023年为2520元。

　　财产限制：家庭人均财产应低于本市当年最低生活保障标准年标准的20倍（含20倍），如2023年为30.24万元。

　　住房条件：无自有住房，或者自有住房人均建筑面积低于18平方米。

　　政策享受情况：申请人及共同申请人未在享受其他住房保障、人才住房等优惠政策。

　　2025年东莞市城市危房管理政策核心要点解析

　　一、政策框架：以安全为核心，构建全生命周期管理体系

　　东莞市依据《中华人民共和国民法典》《城市危险房屋管理规定》等法律法规，结合本地实际，构建了覆盖房屋体检、养老金、保险“三项制度”的危房管理长效机制。政策目标明确为“保障人民群众生命财产安全，维护公共安全”，通过动态监测、分级管控、资金保障等手段，实现危房治理的常态化与精准化。

　　二、管理对象与责任划分

　　适用范围

　　适用于本市行政区域内已建成并投入使用的房屋，包括居住、生产经营和公共活动类建筑。重点监管城乡接合部、城中村、安置区、学校医院周边等高危区域房屋。

　　责任主体

　　所有权人（使用人）：作为房屋安全第一责任人，需定期检查、修缮房屋，禁止擅自变动建筑主体和承重结构。

　　政府职责：

　　市级政府统筹协调，建立部门联动机制，完善应急处置预案。

　　镇街政府落实属地管理，组织危险房屋治理与应急处置，建立房屋安全管理档案。

　　部门协同：

　　住建部门负责统筹指导与监管，制定技术标准。

　　自然资源、应急管理、城管等部门按职责分工，参与隐患排查、地质灾害预警等工作。

　　三、核心制度：三项机制协同发力

　　房屋定期体检制度

　　定期检查：镇街政府每年至少组织一次全面普查，重点排查老旧房屋、违规改扩建房屋。

　　专项监测：对建在河涌、山坡等危险地段的房屋，以及超过设计使用年限的房屋，强制开展变形观测。

　　结果应用：体检不通过的房屋，不得作为经营场所申请证照；对拒不整改的，依法采取停水停电、强制拆除等措施。

　　房屋养老金制度

　　资金筹集：通过公共账户（财政补贴）与个人账户（维修基金）结合，为房屋维修、改造提供资金保障。

　　使用范围：专项用于房屋结构加固、抗震改造、设备更新等，严禁挪作他用。

　　管理机制：建立资金监管平台，实现“一房一账”透明化管理，定期公开收支情况。

　　房屋保险制度

　　强制投保：房屋安全责任人需按要求购买房屋保险，通过市场化手段分散风险。

　　保险范围：覆盖因自然灾害、意外事故导致的房屋损坏，以及第三方人身财产损失。

　　理赔机制：简化理赔流程，建立快速赔付通道，确保灾后及时修复。

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